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El precio de la vivienda de segunda mano descendió un 9,7% en 2013

Por   /   10 enero, 2014  /   Sin Comentarios

Aunque cada vez es más moderado, el ajuste del precio medio de la vivienda continúa, hasta el punto de que durante 2013 el mismo  se ha recortado en un 9,7% sobre el vigente en 2012, según pone de manifiesto el informe anual de precios de venta que realiza el portal inmobiliario pisos.com. De esta manera, actualmente el precio medio de vivienda en nuestro país es de 1.704 euros por metro cuadrado.

Precio de vivienda, de Free DownloadLo cierto es que en ninguna región española han subido los precios de las casas con respecto a 2012, siendo a finales del ejercicio 2013 l0s más caros los del País Vasco, donde el precio medio por metro cuadrado supone 3.189 euros (7,14% menos que un año antes), lo que supone nada menos que 1.000 euros más que en Madrid (2.193 euros), que es la segunda comunidad autónoma más costosa, aunque se ha recortado en el año pasado un 7,2%. A esta la siguen Baleares (2.074 euros, un 5,84% menos), Cantabria (1.944 euros, un 9,29% menos), Cataluña (1.940 euros, un 9,12% menos), Melilla (1.907 euros, un 3,45% menos), Asturias (1.790 euros, un 8,73% menos) y Galicia (1.773 euros, un 6,90% menos). Mientras, por debajo de la media española se ha situado claramente Castilla-La Mancha (1.004 euros por metro cuadrado, un 7,67% menos que en 2012), a la que siguen, aunque a bastante distancia: Extremadura (1.238 euros, un 9,62% menos), Murcia (1.312 euros, un 13,9% menos), Canarias (1.327 euros, un 11,42% menos), Comunidad Valenciana (1.358 euros, un 11,20% menos), Aragón (1.373 euros, un 11,98% menos), Navarra (1.436 euros, un 15,67% menos), Castilla-León (1.452 euros, un 6,34% menos), Andalucía (1.572 euros, un 11,07% menos) y La Rioja (1.674 euros, un 8,61% menos).

De esta manera, se detecta que donde más han bajado las viviendas han sido en Navarra (-15,67%), Murcia (-13,90%) y Aragón (-11,98%), mientras que donde menos se vio el descenso fue en Melilla (-3,45%), Baleares (-5,84%) y Castilla-León (6,34%).

Y concretando en el caso de las provincias, la de Salamanca se convierte en la única que ha encarecido en 2013 su precio (+7,27%) en relación a 2012, en tanto que los mayores descensos los han registrado Ourense (-22,09%), Castellón (-17,75%) y Granada (-16,92%). En cualquier caso, las provincias más caras en el país son las tres vascas: Guipúzcoa (3.777 euros el metro cuadrado), Vizcaya (3.145 euros) y Álava (2.239 euros). Por el contrario, las más económicas se encuentran en Castilla La Mancha, con Cuenca (745 euros), Ciudad Real (824 euros) y Toledo (914 euros) a la cabeza.

Donde sí hay más casos de aumento de precios en el caso de capitales de provincia, pues cuatro de ellas están en esta situación: Salamanca (+2,75%), Teruel (+0,70%), Palencia (+0,49%) y Barcelona (+0,33%). Y, sin embargo, las que más han bajado han sido las de Pontevedra (-21,33%), Ourense (-20,20%) y Ávila (-19,36%). En cualquier caso, las capitales más caras son Donostia-San Sebastián (4.371 euros por metro cuadrado de media), Bilbao (3.307 euros) y Barcelona (3.214 euros), en tanto que la capital más barata es Ávila (1.115 euros por metro cuadrado), a la que secundan Pontevedra (1.226 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.228 euros).

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, apunta que las compras que han tenido lugar a lo largo del año han estado dominadas por un perfil solvente de marcado carácter inversor: “Las operaciones protagonizadas por extranjeros ya se sitúan en niveles de antes de la crisis, mientras que la demanda interna sigue castigada por el cerrojazo hipotecario. Es de esperar que en 2014, los bancos, que ya hayan adquirido cierto control de sus balances, vuelvan a mirar hacia su negocio tradicional, que es el de prestar dinero. Solo de esta forma, el mercado de la vivienda emprenderá el camino de la recuperación. En esa dinámica, los descensos de los precios irán perdiendo intensidad en los próximos doce meses. Determinadas ubicaciones en la costa mediterránea y ciertas poblaciones en provincias de interior seguirán arrojando recortes, dado el abultado stock y el escaso interés de la demanda. Y por su lado, en zonas consolidadas con rentabilidad asegurada y un nutrido grupo de compradores interesados, la evolución será plana, aunque no se descartan pequeños movimientos al alza”.

Imagen cortesía de ddpavumba / FreeDigitalPhotos.net

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