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Tendencia al alza en la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona

Por   /   16 octubre, 2014  /   Sin Comentarios

Al cierre del tercer trimestre, el ejercicio 2014 anota el segundo mejor registro en la contratación de oficinas desde el inicio de la crisis, tanto en Madrid como en Barcelona, sólo por detrás de 2010. Según un reciente informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas, los 150.000 m2 de oficinas arrendadas en la capital catalana entre enero y septiembre de este año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo en 2013 (104.000 m2), mientras que en el caso de Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio a cierre del tercer trimestre (130.000 m2).

oficinas, de Photo RackLo cierto es que la contratación de oficinas en la capital madrileña está cumpliendo las expectativas previstas, con un comportamiento moderado que supera ligeramente los datos del ejercicio 2013. A ello contribuye el hecho de que algunos propietarios están emprendiendo reformas para sostener o incrementar el valor de sus edificios, lo que contribuye a renovar el parque de oficinas madrileño pese a la ausencia de nuevos desarrollos (la superficie a entregar bajo este concepto es previsible que supere los 50.000 m2 hasta finales de 2015). En cualquier caso, los sectores más activos en la contratación de oficinas en Madrid durante el tercer trimestre de 2014 han sido, además de los servicios a empresas, compañías de tecnologías de la información, industria y consultoría. La superficie media se mantiene en el estándar postcrisis de 800 m2 (con anterioridad, la media se situaba entre los 1.000 y 1.100 m2).

La tasa de disponibilidad ha subido ligeramente, hasta alcanzar el 15,9% como consecuencia de la liberación de superficie que siguen suponiendo las políticas de reducción de espacio y reagrupación de oficinas. Y en cuanto al costo, las rentas medias, situadas en 12,5 euros/m2/mes, se mantienen en el promedio de los últimos trimestres, si bien en las áreas periféricas se encuentran en mínimos históricos (9,3 €/m2/mes). Las rentas máximas, por su parte, están sometidas a mucha presión y es previsible que cierren el año en niveles superiores a los actuales (en el centro de negocios-CBD alcanzan los 25,5 €/m2/mes).

En lo que toca a Barcelona, el estudio de BNP Paribas destaca que, pese al buen registro desde enero de 2014, el volumen de contratación, no obstante, no es elevado, sobre todo como consecuencia de la reducción del tamaño de las operaciones, dado que el número medio de transacciones se mantiene estable cada trimestre desde hace cinco años: la superficie media por operación ha pasado de los 750 m2 de antes de la crisis a los 450 m2 actuales.

En la ciudad catalana, el centro de negocios de Barcelona (CBD) aporta el dato curioso de mostrar mejores promedios de contratación ahora (6.500 m2/trimestre) que antes de la crisis (5.500 m2/trimestre), debido a la mejora de las rentas de la zona y a la menor necesidad de espacio de las empresas. El resultado para las compañías es una mejora de la localización a un coste asequible. Además, otro dato positivo es asimismo la reducción por cuarto trimestre consecutivo de la tasa de disponibilidad: en este último tercer trimestre la tasa de vacío se ha reducido un 1%, hasta situarse en 15,9%, un nivel cada vez más alejado del máximo de 17,5% alcanzado el tercer trimestre de 2013. Una reducción de espacio disponible que está permitiendo frenar el descenso de las rentas que, en sus valores medios, llegaron a estar en 10 €/m2/mes y ahora alcanzan los 12 €/m2/mes. De esta manera, el estudio prevé que el ejercicio finalizará con un volumen de contratación anual en torno a los 200.000 m2, que mejorará el resultado del año anterior. El descenso de la disponibilidad y la escasez de superficie de calidad en determinados rangos de tamaño (por ejemplo, entre 2.000 y 3.000 m2, necesarios para ubicar una sede corporativa) permiten anticipar incremento de las rentas.

Imagen cortesía de PhotoRack

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